超スピーディ！リノべるの設計プランニングは4回で完結

本審査OKが出たらいよいよ！リノベーションの設計プラン作り

 2019年10月30日に売買契約を締結し、11月11日に近畿ろうきんの住宅ローンの本審査が通過。晴れて物件を購入できる準備が整い、いよいよ設計プランがスタート！リノべるは基本の打合せ4回+ショールーム見学で設計プランが完成します。今回は実際のスケジュール感をざっくりご紹介。

事前審査が通ればGO！マンションの売買契約を結ぶ

不動産の売買契約で売主さんと初対面

買付証明書で値切ったにも関わらず、売主さんは1,500万円で無事に承諾！実は不動産仲介のAさんが、めちゃくちゃ交渉してくれていたことは後日わかるのですが。10月30日に物件売買契約を行いました。10月28日に労金の事前審査が通っていたものの、まだ本審査が残っているのに大丈夫だろうか？とちょっとドキドキしながら向かいました。

ヒヤヒヤそわそわ！住宅ローン本審査が通るまでの道

住宅ローンの事前審査から本審査の結果が出るまで

住宅ローンの申込書を提出すると、まずは、この人はお金を貸しても大丈夫な人か？という事前審査が始まります。事前審査の結果が通ると本審査があり、本審査がOKであれば晴れて住宅ローンが組めます。今回は、事前審査から本審査が通るまで実際にかかった時間や結果をまとめてみました。あくまで2019年秋時点の私のスペックによるものですので、参考程度にみてもらえればと思います。

大人の階段駆け上がれ！買付証明書で購入意思をアピール

気に入ったので速攻で記入した買付証明書

10時からスタートした内覧でしたが、大阪市内で2件だけだったので12時前には終了。1件目の物件が、場所も必須条件も広さもすべて満たしていたので、あっさり「この家がいい」と即決。すぐ近くのカフェで買付証明書の記入を行うことになりました。1,500万円のお金を使うことを、起きてたった3時間ぐらいで決めることになるとは（笑）

住んでいる姿を妄想できるか否か？内覧で確認するポイント

リノベーションする物件を内覧する

2019年10月22日（即位礼正殿の儀）が祝日だったおかげで、週末の打合せからあまり時間を開けずに内覧へ行くことができました。リノベーションだと賃貸物件の内覧と違って間取りや設備はあまり関係ないよなぁ？などと思っていましたが、内覧は部屋よりもマンションを見るということとシミュレーションできるかが大事でした。

ぶっ壊す（リノベーション）前提の物件探しは意外と難しい

リノベーションする物件を探す

物件探しの打合せは、リノべるが実際に大阪市内の中古マンションの1室をリノベーションしたショールームで行いました。リノべるでは、まず内覧を行う物件を決める打合せで事前にいくつかピックアップし、1度に複数の内覧の予約を入れます。不動産販売や仲介業という立ち位置ではないので、情報も幅広く集めてもらえました。（提携仲介業者の物件であれば、手数料が値引きされるキャンペーンはありました）「ぶっ壊す」ことが前提のリノベーションでは、普通の中古物件探しと少しポイントが異なります。

第一関門は契約書のサインと住宅ローンの現実

リノベーション開始のゴングが鳴った

担当コーディネーターからのタイミングのよいメールで、リノべるでリノベーションすることを決意。さっそく翌週（2019年10月13日）に、初回のカウンセリングの予約を入れ、本格的にプランニングをスタートしました。

で、いくら用意できんの？いちばん大事な資金計画

どんな素敵なアイデアもお金がなくては始まらない

リノベーションというキーワードを知っているなら、少なからず、マイホームやインテリアに興味津々の方がほとんどだと思います。私もこれまでにいろんな方々のお家事例をみて、あぁしたいこうしたいとアイデア（だけは）いっぱいでした。ただそれを実現できるかは、また別の話。リノベーションを行うにあたり、まずいちばん最初は資金計画から考えました。

半年は早い？遅い？リノベーションのスケジュール感

リノベーションのスケジュール

リノベーションは中古マンション（既存住宅）の内装を作り変えることになるので、リフォームするよりはちょっと大がかりです。とはいえ、戸建を新築するよりはずっと工程が少ないので、思っているよりも短期間で竣工しました。

予算が限られているなら、リノベーションだ。

リノベーションをおすすめしたい理由

リノベーションを行うきっかけとなったのは、この業界のリーディングカンパニーでもあるリノべる。さんの相談会に参加したことがきっかけでした。（施工もリノべるでお願いしました）正直リノベーションって、リフォームをおしゃれに言っているだけ、だと思ってましたが、実はもっと奥が深かったです。今回はマイホーム（不動産を買う）は敷居が高いと思っている人にこそ、リノベーションをおすすめしたい理由をまとめました。